1月29日は「人口調査記念日」です。
1872年のこの日、日本初の全国戸籍調査が実施された事に因んだ記念日
です。人口調査は一般的には税金を課すために国が調べるもので、日本
では飛鳥・奈良時代に始まり、江戸時代には「人別帳」として記録され
るようになりました。
近年の人口調査では日本の総人口は約1億2700万人で、現在が人口増加
のピークを迎えています。今後は少子化のあおりをうけ人口は減少し、
厚生労働省の予測では2050年までに約9200万人程になってしまうと言わ
れています。

1月29日は「人口調査記念日」以外にも、以下などの記念日です。
・RQの日
・昭和基地開設記念日（1957年）
・タウン情報の日（1973年）
・青木隆治氏の誕生日（1981年）ものまねタレント

上記1番目の「RQの日」は、国内初「個人向け不動産コンサルティング
サービス」をスタートさせ不動産の達人を謳う「株式会社さくら事務所」
が制定しました。
「RQ」とは「Realestate Intelligence Quotient」という造語で不動産
の「Realestate」と、真実の「real」を見極める知性を指しています。
日付は「R」を1と2に分解できると見立て「Q」は数字の9と語呂合わせ
して、1と2と9で1月29日としました。
毎年この日は、RQを高める為に不動産購入に関するノウハウを共有する
「RQ会議」を開催しているそうです。

この記念日にちなみまして・・・
「不動産手付金詐欺の詳細手順」を紹介します。
各関係業者向けに犯罪防止対策、並びに手口の警告としてお知らせします。
投稿情報をお送りします。

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不動産手付金詐欺の詳細手順
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まず、不動産手付金詐欺を行う条件として、以下に挙げる準備が必要と
なります。

・在日の（東洋系）仲間
私の場合は、金融関係（手形割引）取り引きで知り合いになった、大阪
在住の帳さん（在日朝鮮系二世）という人でした。

・在日（東洋系）仲間の移転先を確保
住民票、印鑑証明書、保険証が必要です。費用はあまりかけたくありま
せんが、ウイークリーマンション系は住民登録不可のところがあります
ので、一般の賃貸マンションの方がおすすめです。

上記準備が完了しましたら、不動産を選定する作業です。

出来るだけ見栄えのよい物件、例えば高級住宅地に隣接する物件を探し
ます。いわゆる建売住宅に適した物件です。

相続問題や先代が高齢等で、あまり手が入っていないものがいいです。
そして、その物件の謄本を申請し、同時にその名義人の氏名で住民登録、
印鑑証明、健康保険の申請をします。

他人名義でも可能なのかと思われるかもしれませんが、在日の人に限り
本名または通称（日本名）が選択出来ます。

以前は登記簿の閲覧が簡単に出来ましたが、現在は申請当該物件のみに
なったようです。


＜注意事項＞
マンション建設が出来る、建蔽率、容積率の高い物件は不可です。大手
デベロッパーに情報が入ると事前調査がより厳重になる為です。物件の
選定が出来たら、買主を選定し、売買契約に進みます。

ちなみに面積500坪、売価80万円、総額4億円手付金10％～20％、4,000
万円～8,000万円までのシバリは何もありません。

売り手市場の現在、ゆるやかな不動産屋が多数いると思われます。
選定は比較的簡単ですが、参謀として不動産に詳しい人がいれば、より
スムースに行えます。



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2012/01/23 更新