2024/5/06 11:00
知らなかった！8件
コンシェルジュの逮捕体験紀（31） 2024/4/25
クリニック ビル転売時に預けたテナント保証金を今のオーナーから返還させたい
案件名
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ビル転売時に預けたテナント保証金を今のオーナーから返還させたい
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患者名 匿名希望 担当医 Business-Hacker 先生
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■患者問診より■
【現在の具体的な状況】
平成3年に雑居ビルに自営業のテナントとして入居しました。
当時はまだバブルだったので、家賃・共益費も高く、保証金も28ヶ月分
を支払いました。
今までに家賃・共益費共に3割ほど値下げしてもらいましたが、その結果
現在預け入れている保証金は家賃の42ヶ月分となっております。
【抱えてる問題／困っている事】
最近の交渉で、オーナーが高齢を理由に近い将来に引退し、ビルを転売
したいと言ってきました。
新オーナーと改めて賃貸契約をかわすことになりますが、その際、現在
のオーナーから預け入れた保証金を全額返還してもらい、新オーナーと
は最近の保証金の相場である6～10ヶ月程度にして契約したいと思ってい
ます。
ちなみに今まで家賃・共益費を滞納したことは一度もありません。
また賃貸契約書には特約条項として「オーナーがビルを転売する際、店子
と十分に協議する」とあります。これはヤクザなどに転売されないため
につけた特約です。
【何を聞きたいのか】
このような要求は法的に正当なのでしょうか。
また拒否された場合、訴訟などで訴えることは可能でしょうか。
御教示願います。
■担当医所見■ Business-Hacker 先生
お悩み拝見しました。
現在のオーナーとの賃貸借契約書に、特別の定めがある場合はその定め
の内容が優先されることを前提に以下の回答をご覧いただければと思い
ます。
ビルのオーナーが変わった場合・・・（非公開）
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