2024/5/01 09:00
知らなかった！11件
コンシェルジュの逮捕体験紀（31） 2024/4/25
クリニック 大家から請求されている金額を払いたくない
案件名
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大家から請求されている金額を払いたくない
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■患者問診より■
【現在の具体的な状況】
私は新築からの貸家を借り、現在6年経過してます。
先日、CSのアンテナを大家に無許可でベランダに取り付けました。
工事店には賃貸物件であることを伝えましたが、外壁にネジを10箇所程
打ち込みました。更に、内装の壁（壁紙）にも10箇所くらい打ち込んで
あります。
それを見た大家が契約違反だと怒鳴り込んできて、建物を建築した業者
を連れて見積もりを出してきました。
見積もりの内容は、外壁1面の張替えで70万程でしたが、外壁材が現在
廃盤のため、もっと高くなる可能性があると言われました（見積書は置
いていかないと言われたので、写真を撮らせてもらいました）。
また後日、見積もりが来て張替えのはずの内容が補修になっており金額
が50万円程に変更されました。
外壁材は16mmのサイディングと書いてありました。
【抱えてる問題／困っている事】
ネジの穴を補修するのに50万はおかしいと思います。
連日、大家が夫婦で文句を言いに来るのでノイローゼになってしまった
ので、無視していたところ連帯保証人に内容証明を送られてしまい困っ
ています。
物件の契約者は自分の兄弟ですが実質の使用者は私です（大家も知って
いる）。連帯保証人は父で、契約時は署名捺印をもらいましたが、更新
のときは勝手に私が署名捺印しました。家賃の滞納はありません。
【何を聞きたいのか】
大家が不動産業者や建設会社と組み、契約違反や器物損壊、公文書偽造
など難しいことを言ってきます。これは本当に支払わなければならない
のでしょうか。
大家に請求されている金額を払わなくてよい、または小額にする方法を
教えて下さい。
■担当医所見■ ぶりんだ 先生
>外壁にネジを10箇所程打ち込みました。更に、内装の壁（壁紙）にも10
>箇所くらい打ち込んであります。
>ネジの穴を補修するのに50万はおかしいと思います。
家主は「無許可の改造」と判断しているので、求めているのはネジ穴の
補修ではなく原状回復です。
現状回復してほしいと家主が業者に相談すると
・・・（非公開）
■担当医所見■ Kazuna 先生
通常、パラボラアンテナには手すり用ステーが付属します。
鉄柵を挟み込む方式の為、ビス穴を開けることはありません。
参考画像
自分の場合、鉄柵ではなくコンクリート壁だったので、付属ステーは使
わず別途購入したステーで取り付けました。
・・・（非公開）
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