2024/5/01 11:00
知らなかった！8件
コンシェルジュの逮捕体験紀（31） 2024/4/25
クリニック 賃貸住宅の家賃と水道代の値下げ交渉をしたい
案件名
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賃貸住宅の家賃と水道代の値下げ交渉をしたい
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患者名 匿名希望 担当医 ぶりんだ 先生
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■患者問診より■
【現在の具体的な状況】
現在私は、賃貸コーポに入居して5年程になります。
入居しているコーポは、2階建てで階につき3部屋の計6部屋。私は1階に
住んでおり、家賃は4万円・公益費2,000円の月に42,000円を支払ってい
ます。
また水道代は2ヶ月に一度大家から請求があり、2ヶ月で4,000円支払っ
ています。
【抱えてる問題／困っている事】
先日、この物件の2階の空き部屋の募集広告で、家賃36,000円・公益費
2,000円というを見つけました（スーモなどの不動産管理会社の情報）。
現状の家賃よりも一割も低く、大変な不公平感を感じていいます。
水道代金にしても親メーター仕様の為、正確な金額がわかりません。
親メーターの中には大家自身の住居も含まれてるため、大家＋コーポ5
部屋の合計金額が不明です。
他の住居者の中には、水道代はなしで契約している人もいます。
自分が使った水道代を支払うのは当然だと思いますし、水道代を支払う
契約をしているので自分の分は支払いますが、水道代無しで契約してる
人の分まで支払うのは大変不満です。
【何を聞きたいのか】
家賃について、付近の相場や募集広告を証拠としての交渉は可能でしょ
うか。また、拒否された時の対処法はありますか。
更に、水道代の正確な数値、金額を探ることは可能でしょうか。
もし、水道代の不正が発覚したとして大家を法律的に締め上げたいと思
っています。
仲介不動産屋もそれに一枚噛んでいるようなのですが、宅建教会などに
通報などは意味があるのでしょうか。
■担当医所見■ ぶりんだ 先生
入居時に契約期間を定めてると思います（2年更新など）。
契約期間中の値下げ交渉は難しいのですが、値下げの理由は空室対策で
しょうから「家賃を下げなければ引越しする」と交渉すれば、空室を恐
れて家賃の値下げに応じる可能性もあります。
・・・（非公開）
■担当医所見■ Business-Hacker 先生
お悩み拝見いたしました。
ぶりんだ先生の回答のとおり、交渉されるのが宜しいかと思います。
少し追加回答をさせていただきます。
>家賃について、付近の相場や募集広告を証拠としての交渉は可能でしょ
>うか。また、拒否された時の対処法はありますか。
・・・（非公開）
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