2024/4/29 11:00
知らなかった！5件
コンシェルジュの逮捕体験紀（31） 2024/4/25
案件名
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賃料を値下げさせたい
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患者名 匿名希望 担当医 mica 先生
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■患者問診より■
【現在の具体的な状況】
某大手不動産の管理する賃貸に住んでいます。
既に10年住んでおり、2年毎に契約更新、毎回更新料として家賃1ヶ月を
支払っています。
10年も住んでいますが賃料は変わらず、2年毎に更新料を取られるのも嫌
になりました。
そこで、賃料を下げてほしいと交渉したいと思っています。
具体的には現行より約10％賃料を下げてほしいと交渉するつもりです。
交渉が成功すれば良いのですが、失敗すれば法定更新により契約更新料
を払わないようにしようと思っています。
【抱えてる問題／困っている事】
この10年の間に何度かガスや電気などの法定点検の通知が各業者から来
たのですが、いずれも平日であり一人暮らしの会社員なので対応できず
放置していました。
不動産からは、ガス・電気などの法定点検をしなかった事について1度も
注意されたことはありません。
【何を聞きたいのか】
この状態で賃料を下げる交渉や法定更新をした場合、ガスや電気などの
法定点検を受けなかったことを理由として契約違反として部屋を追い出
されたりしないでしょうか。
■担当医所見■ mica 先生
更新料を拒否し法定更新した場合、借主に不利なものは無効となります
ので更新料を支払い必要はないと、過去地裁レベルで判例が別れました。
しかし更新料については「高額すぎるなど特別な事情がない限り更新料
は有効」と平成23年に最高裁が家主有利の判断を下しています。
・・・（非公開）
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