2024/4/27 11:00
知らなかった！5件
コンシェルジュの逮捕体験紀（25） 2024/3/7
案件名
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融資条件のよい借入先を知りたい
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患者名 リンゴポール 担当医 mica 先生
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■患者問診より■
【現在の具体的な状況】
投資用物件を探していたところ、渋谷区広尾に条件のよい戸建て物件が
あり購入を検討しています。
価格は1,650万円で、借地権がついている物件ですが、現在入居者もいる
ので購入すれば毎月15万円の家賃が入り、そこから地代の12,500円が引
かれ実質12万5,000円が収入となる予定です。
なお、手持ちで用意できる現金が300～400万円程度しかない為、残りは
ローンを組んで購入を検討しています。
私の現状は以下の通りです。
年齢：36歳、男
居所：実家
年収：約380万円
勤続年数：2013年4月に転職したばかりで現在10ヶ月目（正社員）
メインバンク：三菱東京UFJ銀行
過去：20代の頃VISAカードで事故歴があり、約50万円程未払い金があり
ます。20代の頃消費者金融5社からの借り入れが250万円あり、特定調停
をして過払金を取戻し、残金を全額返済しました。
【抱えてる問題／困っている事】
ローンについて不動産屋に相談したところ、建物は築年数が経過してい
るので担保にできないと言われています。
そこで実家を担保に入れる予定ですが私の現状と過去があまり良くない
のでローンの審査が下りるか不安です。
【何を聞きたいのか】
この様な条件ですが、なるべく低い金利で融資をしてくれる借入先はあ
りますでしょうか。
具体的な金融機関名、支店名まで教えて頂ければ幸いです。
■担当医所見■ mica 先生
>過去があまり良くないのでローンの審査が下りるか不安です。
調停をして完済した場合、通常完済処理になります。こちらは問題ない
かと。
VISAの踏み倒しについては、長期間経っていることから回収不能と判断
（貸倒償却）されている可能性もありますが何ともいえません。
信用情報を確認してみて下さい。
>この様な条件ですが、なるべく低い金利で融資をしてくれる借入先はあ
>りますでしょうか。
・・・（非公開）
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