2024/5/03 13:00
知らなかった！4件
コンシェルジュの逮捕体験紀（31） 2024/4/25
案件名
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賃貸アパートの付帯エアコンをできるだけ安く交換したい
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患者名 匿名希望 担当医 mica 先生
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■患者問診より■
【現在の具体的な状況】
現在私は賃貸アパートに住んでいるのですが、元々付いていた（いわゆ
る設備）のエアコンが壊れてしまいました。室内機から風が出てきます
が、冷たい風でないので冷房として使えてません。
メーカー（富士通ゼネラル）へ直接修理依頼を考えましたが、メーカー
直接の窓口がなく、販売店経由でしか受け付けていません。
賃貸物件なので建設した時の販売店はわからず、販売店経由の修理依頼
ができません。エアコン関係の修理屋（メーカー不問で受け付けてると
ころ）にお願いしたところ、1980年代製と古いため対応できないと断ら
れました。このままでは、自腹でエアコンを交換するか、冷房無しで夏
を過ごすのかと悩んでいます。
【抱えてる問題／困っている事】
自腹で交換するとした場合、後で造作買い取り請求して費用を抑えるこ
とができます。そのためには、賃貸人（貸主、大家）の了解を予め得る
必要があります。
しかし、賃貸人及び管理している不動産屋と私との間の折り合いが以前
から悪いので、事前の了解を得られそうもありません。
また、了解を得られた場合でも、将来の退去時になにかと理由をつけて
敷金償却を吹っかけ造作買い取り分と相殺して、戻ってくる敷金を減ら
されそうです。
交換そのものを諦めて壊れたエアコンはそのままにするとしたら、なに
か冷房の代わりになるようなものが欲しいのですが、簡単に購入できる
のは扇風機以外には思いつきません。
【何を聞きたいのか】
この状況で賃貸人（貸主、大家）の了解を得る場合には、どういう交渉
（ものの言い方、説得材料）がいいのでしょうか。
賃貸人（貸主、大家）の了解を得ずに、エアコンを交換して安くあげる
手段はあるでしょうか。
また、扇風機以外で冷房になるような設備・機械がありましたら教えて
ください（ちなみに冷房が欲しい寝室がサッシで高さがあるため、窓枠
用クーラーで済ませるという緊急手段は不可です）。
■担当医所見■ mica 先生
>この状況で賃貸人（貸主、大家）の了解を得る場合には、どういう交渉
>（ものの言い方、説得材料）がいいのでしょうか。
まず入居時に渡された契約書の●●●●●●●●を見て下さい。
●●の欄に「●●●●●●」の記載があれば●●や●●は●●●●●●
です。
・・・（非公開）
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