カルテ：中古住宅を格安で購入したい

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患者名：匿名希望
担当医：mica先生 / Makichi.先生

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■患者問診■

【現在の具体的な状況】
千葉駅から10㎞圏内で1,000万円程度の中古戸建住宅を探しています。

競売物件も見たのですが、清掃やリフォームにコストと時間がかかると判断。そのため普通の物件を希望しています。

【抱えてる問題／困っている事】
もちろん探せば物件はたくさんあるのですが値段相応な感じ……。いい物件を安く購入したいです。

また、千葉駅から遠くなら安いとか、古民家とかならとかいう話もあると思いますが、それは考えていません。

土地を買って格安の家を建てたら1,000万円以下でできる等の工夫はありだと思います。

【何を聞きたいのか】
聞きたいことは以下の5つです。
①不動産屋との値引き交渉の材料
②不動産の値引き方法
③いい不動産屋の探し方
④レンタル空き家は購入できるのか
⑤相場からの大幅な値引きは可能か

別件でローンは組まずに一括で買おうと思っていますが、税金対策でローンを組んだ方がよいのかも知りたいです。

よろしくお願いいたします。