カルテ：古いビルの良い運用方法を知りたい

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患者名：アニマルG
担当医：mica先生

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■患者問診■

【現在の具体的な状況】
親戚が古いビルを持っており（ビルが建っている土地も所有）、そのビルを貸し出しています。場所がそこそこいいため「建て直しませんか？」との営業がよく来るそうです。

今回、大手工務店より土地を貸して欲しいといった営業があったとのこと。今あるビルを壊して新しくビルを建てて運用したいとの話しです。

営業の方からは「古いビルは現在の入居者が退去後、次の入居者が見つからずメンテナンス費用が多くかかる可能性が高い。古いビルを所有しているリスクは大きく、手放したほうがいい」と提案されたそうです。

【抱えてる問題／困っている事】
親戚に相談され、私からは「止めた方がいい」と伝えましたが、説明した理由では納得してもらえませんでした。

私の意見としては、「一度土地を貸したら建物を所有している人の権利が強くなるため、売ることも追い出すこともできなくなる、土地の賃料は微々たるものだ」ということです。

営業からメリットばかりを伝えられ、親戚は土地を貸すことを前向きに検討しているようです。

なお、自分たちで新しいビルを建て直す資金力はないとのことです。

【何を聞きたいのか】
こういった古いビルの良い運用方法があればお教えいただきたいです。

借り入れが可能であれば建て直すのもありなのでしょうか。それとも修繕を行ないながら賃貸するべきなのか……。

逆に、こういった話はお互いにとってメリットがあるので進めていった方がいいといった意見もいただければと思います。

よろしくお願いします。