カルテ：世帯年収900万円で結婚後の住まいをどう選ぶべきか相談したい

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患者名：匿名希望
担当医：匿名先生 / UG先生

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■患者問診■

【現在の具体的な状況】
結婚を考えている30代前半の激裏メンバーです。今は一人暮らしですが、結婚して新たに住居を構える場合の皆さんの考えを聞きたいです。

現在の状況は以下のとおりです。
・私の年収450万円、仕事はビルメン
・パートナーの年収450万円、仕事は訪問看護師
・私の貯蓄500万円
・パートナーの貯蓄は不明
・私の勤務地は大崎駅
・パートナーの勤務地は田園調布駅周辺
・結婚後、子どもは1～2人希望
・住宅に関しては子どものことを考えて2LDKもしくは3LDK希望
・住宅の予算は4,000～5,000万円を想定

なお、パートナーの仕事についてですが、田園調布エリアへのオンコール対応が可能なため現在の年収を維持できていますが、オンコール対応が難しい場所へ引っ越した場合、一般職扱いとなり、年収が下がる可能性があります。そのため、当初はオンコール対応を維持できる東京都の城南エリア（大田区、世田谷区南部など）を考えていました。

しかし、いろいろと調べているうちに、どうするべきか分からなくなってきてしまいました。

【抱えている問題／困っていること】
現在検討している選択肢は以下です。

1.数年間は賃貸に住み、その後に購入
下丸子、鵜の木、武蔵新田、久が原あたりで賃貸に住みながら貯蓄し、3～5年後に中古住宅を購入する。

2.ペアローンを組んで早めに購入
共働きを前提に、5,000～7,000万円程度まで予算を広げて物件を購入する。状況によっては売却も視野に。

3.住居費を極力抑える
2,000～3,000万円の築古中古マンションや割安な賃貸を選び、住宅費を抑えて教育費や投資に回す。

4.親と同居
どちらかの親との同居を選択し、数年間でできるだけ資産形成する。

5.UR・公社住宅・団地を利用
URやJKKなどの公的住宅を利用し、比較的安い家賃で生活しながら将来の購入に備える。

6.パートナーの収入減を受け入れて居住地の自由度を上げる
田園調布へのオンコール対応を諦め、神奈川・埼玉・千葉も含めて広い家や安い住宅を探す。

個人的には、
・住宅ローンを背負いすぎて子育てや生活が苦しくなるのも嫌
・ただ、賃貸に住み続けているあいだに物件価格が上がるのも不安
・パートナーの収入維持を優先すべきなのかも判断できない
という状況です。

【何を聞きたいのか】
住宅に関しては個人差が大きいことは百も承知ですが、いろいろな考えを聞きたいです。

皆さんならどの選択肢を選ぶか、またその理由を知りたいです。

また、私たちのような状況で見落としている考え方や選択肢があれば、ぜひ教えてください。

よろしくお願いします。