案件名 　　　　　　　　　　　　　 2002/11/27 配信
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自分の名前を使わずに家を買う方法
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患者名 ハンドルなし 担当医 修行僧☆空怪・Yellow・mica 先生
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●患者問診より●

自分の名前を使わずに家を買う方法は。

不動産を登記する場合には買い主の住民票が必要になりますが、税金対
策（脱税とも言う）など、何らかの理由で一戸建てやマンションを自分
の名義以外で購入したい場合、どうすればいいのでしょうか。
私もいくつかの方法を考えているのですが、決めかねています。

1.登記しないままにしておく

三菱地所のような大手から買って、権利証を保管しておけば、第三者に
売られる事は無いと思います。
利点は、登録免許税が要らないことと簡単なことです。
問題点は、大手の不動産屋しか選べないことと、万一の二重売買です。

2.他人の住民票で登記する

関係ない人の住民票を請求し、提出します。
利点は、中小の不動産屋や個人売主から買っても二重売買の心配が無い
ことと、簡単なことです。
問題点は、その人が不動産の存在を知ったときに、自分の物だと主張さ
れる可能性があることです。

3.住民票を偽造する

一番確実な方法だと思いますが、市町村によって偽造しやすさに差が有
りますし、高度な技術が必要です。
まあ買主の住民票が偽造でも損する人はいないので、厳しくチェックさ
れることはないと思いますが、もし住基ネットに繋がれたら発覚してし
まいます。でも住基ネットってここまで管轄するのでしょうか。その辺
どうなんでしょうか。

4.他人の戸籍を買う

ホームレスに持ちかけて50万円程度で戸籍を丸ごと買い、住民票を取得
します。問題点は、その人が死亡したり、再出発した場合の処理と、少
し資金が要ることです。

5.会社を作って登記する

利点は、会社名で登記すれば住民票が要らないことです。
問題点は、会社を設立する際に印鑑証明が必要なことです。
なお、他人名義の場合の固定資産税の請求ですが土地補充課税台帳（市
町村によって呼び名が違う）に登録すれば事実上の所有者に請求が行く
のでその点は問題ありません。

このうちのどれが最適な方法でしょうか。
それとも、もっと良い方法がありますでしょうか。



●担当医所見● 修行僧☆空怪 先生

クリニックの回答方法のパターンとしては愚案ですが、ひとつのケース
としてご参考頂ければ幸いです。


>税金対策（脱税とも言う）など、何らかの理由で一戸建てやマンション
>を自分の名義以外で購入したい場合、どうすればいいのでしょうか。
>私もいくつかの方法を考えているのですが、決めかねています。


名義が誰であっても固定資産税から逃れることは出来ません。
目的が脱税であれば、不動産購入は得策ではありません・・・（非公開）


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●担当医所見● Yellow 先生

将来的に家を自己の所有物として、使用していく、もしくは所有してい
く場合には、脱税することは極めて難しいのが現状です。

ただし転売を目的とする場合は・・・（非公開）


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●担当医所見● mica 先生

>ただし転売を目的とする場合は、自己破産寸前に人の名義を借りること
>で、その実行が可能となります。（不動産取得税に限る）


>実際私の目の前で行われていることです。自己破産寸前ということを書
>きましたが果たして合法なのかどうか、債権者に差し押さえられるかど
>うかは、ケースバイケースだと思います・・・。
>自己破産寸前と言っても、例えばサラ金の返済が延滞がざらで恐らくあ
>と数ヶ月で自己破産しそうな人に対して一時的（1～2ヶ月程度）の間だ
>け所有権を移転する等その程度の短期の場合です。


税金のがれでこういった手を使えるかは聞いた事がありませんがよく多
重債務などによる・・・（非公開）


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●担当医所見● 修行僧☆空怪 先生

>A君が「俺の家だ」と言い出す危険を回避するには

>・根抵当権の抹消書類
>・委任状＋実印＋印鑑証明

余談ですが、委任状には有効期間・・・（非公開）


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