2024/11/21 09:00
知らなかった！8件
身内が急死した際など加入している保険会社を一発で調べる方法 2024/10/12
案件名
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大家に一矢報いたい
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患者名 義理人情 担当医 ぶりんだ 先生
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■患者問診より■
【現在の具体的な状況】
現在私は、東京の繁華街にて5年程店舗を営んでいます。
こちらを会社名義にて契約していましたが、昨年末に会社を畳みました
ので（現在整理途中）、今後の名義と保証人の変更願いを不動産と大家
に伝えました。
昨年不動産屋に一旦店を出るという話をしたのですが、今回やはり継続
してやっていきたいという旨を伝えました。
すると不動産屋より「儲かっていないからやめると言ったのだろうから
やめた方が良い」と言われ、名義変更願いの為、新しい保証人の源泉を
みせたら非道い言われ方をしました。
そこで大家に直接相談したところ「お金の面でちゃんとしてくれるなら」
との話になり、確認すると「一度解約して償却費を払い新たに新規契約
して保証金と礼金を払え」となりました。
しかも家賃の値上げをするそうです。また、現在の保証金は10ヶ月分入
れているのにも関わらず4ヶ月分も戻さないつもりの金額提示をしてきま
した。
繁華街という場所柄テナント売り手市場な為、不動産屋と大家がタッグ
を組んで店子殺しにはいってきました。
【抱えてる問題／困っている事】
今後もこのようなことがある可能性も考えられますので、店を畳む心は
できておりますが、このまま引き下がるのも悔しくて何とか手を打ちた
いと思っています。
【何を聞きたいのか】
安く名義変更をする方法や保証金をしっかり返金させる方法など、良い
お知恵がございましたらご教授下さい。
交渉ごとを今後有利に運びたいと思っております。
ちなみに不動産屋が愛人に店を出させているという情報まではつかんだ
のですが、調べ上げるのは得策でしょうか。
■担当医所見■ ぶりんだ 先生
賃賃貸契約については社名（名称変更）や改姓、相続を除き、基本的に
名義変更はありません。
特に事業所、店舗の場合は名義変更＝賃借権の譲渡となるので、貸主の
承諾事項になっていることがほとんどです。
・・・（非公開）
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