案件名 　　　　　　　　　　　　　　 2000/05/08 配信
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わんこと供に
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患者名 わんこ好き 担当医 しきえん 先生
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●患者問診より●

こんにちわ。いつも楽しませていただいてます。
わんこ好きといいます。
まあ皆さん聞いてください。わたしは犬を飼いたいのでペット可のマン
ションに引っ越そうと思い、コー○レートウ○○トというところで、ロ
ー○ルハイツという分譲マンションの一室を分譲貸しの仲介をしてもら
うことになりました。

平成12年3月16日に申し込み金7万5千円（家賃一月分）を支払い、重要事
項説明をしてもらい、説明書をもらいました。残金の決済日は平成12年
月21日限りと書いてありました。
フツー決済日である3月21日までに住民票や源泉などの書類がそろわなく
ても残金だけは急がされて支払わされるのですが、なぜかウ○○ト（わ
たしの担当は池田）からは連絡がありませんでした。

変だなと思いつつ平成12年3月30日に残金68万円を支払いにウ○ストにい
きました。そして領収書をもらいました。契約書は貸主である
さ○○ホーム（株）からまだ届いてないので「届き次第連絡する」と池
田はいいました。　

また連絡がないので4月4日にウ○○トにTELすると池○は不在でした。
数分後に先程TELに出たタ○モトというヒトからTELがあり「入居審査が
通らなかった」といわれてしまいました。　

審査が通ってないのに重要事項説明をするものなのでしょうか。審査が
通っていないわたしから　残金68万円を受け取ってしまうのはなぜなの
か。わからないことだらけです。

68万円プラス7万5千円を返してもらうのは当然ですし、ウ○○トも嫌が
っていません。

ペット0Kでキレイで手ごろな物件は大阪の北区ではあまり見かけません
同じような部屋を探すのは容易ではありません。

重要事項説明書にあるように「貸借人の都合で本契約が履行できないと
きは上記手付金（7万5千円）の倍額を返還」と書いてありますが、残金
68万円についてはどーなるのでしょうか。68万円の2倍戻ってくるのでし
ょうか。貸主であるさ○○ホームはいいとして、ウ○○トからできるだ
けたくさんのお金をもらいたいのですが。

ウ○○トのほうは仲介手数料無しで責任を持って紹介させてほしいとの
ことですが、いまさら紹介してもらうのもゲンクソ悪いし。

わんこを飼える日を待ちわびていたのにメチャメチャ悔しいのでなんか
胸のもやもやをスカッとする方法はありませんか。

長くなってごめんなさい。
すんません。

byわんこ好き



●担当医所見● しきえん 先生

希望していた物件に入居できなくて本当に残念でしたね。ただ、このウ
○○トではなく他の不動産業者から申し込んでいたら、審査が通ってい
たというケースはよくある話です・・・・・・・
結局、こういった業者は他にもしょっちゅうトラブルを起こしているの
で、貸主や管理会社もそういう揉め事の多い業者からの入居申込はどう
してもあまり乗り気になれないものです。
業界内で信用のある会社を通して申込み、その担当者が頑張って交渉し
てくれれば、審査が通る可能性は勿論、賃料等の条件も交渉しやすくな
ります。

さて、今回のケースについて私見を話させていただきます。
結論から言うと・・・（非公開）


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