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カルテ：テナントの契約解除の際に補償金をできるだけ多くもらいたい

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患者名：ホームアローン
担当医：ポゴステモン・ヘルフェリー先生

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■患者問診■

【現在の具体的な状況】
現在、地方の団地の中にあるショッピングセンターでテナントを借りて店舗を営業しております。

ショッピングセンターは建築から40年ほどが経ち、かなり老朽化しています。オーナーは、ショッピングセンターでは利益が出ていないというより、赤字経営で多額の借金を抱えているとの話です。

昨年、ショッピングセンター駐車場の一部をコインパーキングにしたところ、そちらは順調に利益が出ているらしく、ショッピングセンターを潰して、すべての敷地をコインパーキングにするようです。

そこで現在入っているテナント契約者に、来年3月末までに契約を解除するという内容の通知がきました。

【抱えてる問題／困っている事】
9年ほど借りていますが、始めはボロボロの倉庫のようなテナントを300万円ほどかけて改装。あまり儲かる商売ではないので長い目で投資の回収を考えておりましたが、来年には早々の立ち退きで、その目もなくなりました。

店舗の改装時にかかった費用の減価償却費はまだ10年以上残っています。

【何を聞きたいのか】
オーナーにもそれなりの事情があると思いますが、私にも生活がありますので、取れるものならできる限りの立ち退き料または補償をいただいて撤収したいです。

そこで先生方によい知恵を授けていただきたくお願いいたします。

基本的に絶対に立ち退きたくないというわけではないのですが、戦略的にゴネて立ち退きたくないと裁判に訴えた方がよいのか、またそこまでやって収益が出るのか、賠償が増えるのかも分かりません。

今回のような場合、一般的にどのくらいの補償を請求できるか、またこちらに有利な交渉の進め方などがありましたらお教えいただきたいです。