カルテ：古民家付き不動産を安値で購入したい

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患者名：匿名希望
担当医：bank先生

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■患者問診■

【現在の具体的な状況】
古民家付きの土地を探していたところ、気に入った不動産を見つけました。当該物件は不動産屋が買い取ったもので、敷地内には鉄骨造の住宅（180平方メートル）と木造の納屋（60平方メートル）が建っています。経過年数はすべて45年近く経過していますが、経年のわりには比較的きれいで、自分で修繕して使いたいと思っています。

売価は土地が約300坪で1,700万円、また再建築が可能な地域です。

【抱えてる問題／困っている事】
少しでも安く買いたいです。ただ、仲介物件なら売り主の事情で融通は利きそうですが、不動産屋が買い取っていますのでよほどの事情がない限り買い取り価格を下回る交渉は無理と考えています。

不動産鑑定士に実勢価格などを聞く方法も考えましたが、費用が高額になりそうで自分で値引き交渉の叩き台となる価格を知りたいと思っています。

【何を聞きたいのか】
古民家付きの土地の場合、不動産業界ではどの程度の利益を上乗せして売るものか、目安のようなものがあれば知りたいです。

また、近隣で実際に売買された事例などを知る方法がありましたらお教えいただきたいです。