カルテ：長く住んでも価格の下がらないマンションを相場より安く購入したい

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患者名：英語ができないエロエロNEWYORKER
担当医：bank先生 / mica先生

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■患者問診■

【現在の具体的な状況】
現在、マンションの購入を検討しています。

年収は1,000万円以上あり、銀行の担当営業マンに聞いたところ、1億円くらいまでならすんなり審査に通るようです。

私の購入条件は以下です。
①10年後の値下がり率が5％以下であること
②間取り3LDK以上
③平面駐車場付き
④駅から徒歩15分以内

【抱えてる問題／困っている事】
狙っているマンションがあるのですが、こちらは相場より少し高いです。

【何を聞きたいのか】
相場より安くマンションを購入する方法、価格が下がりにくいマンションの選定方法が知りたいです。

不動産屋に対しての交渉法や必ず聞いておくべき事項などがありましたら合わせてお教えください。

経験豊富な先輩方、よろしくお願いいたします。