案件名 　　　　　　　　　　　　　　 2004/07/17 配信
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住宅ローンが通らない
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患者名 ハンドルなし 担当医 mica 先生 くっきー 先生
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●患者問診より●

ご相談させて下さい。
私の属性は以下です。
年 齢 :41歳
職 業 :陸上自衛官
勤続年数:14年
年 収 :565万円

以前知人の連帯保証人になり、その男が消息不明になったため約400万円
を肩代わりしました。
その際、自分の名義でサラ金等から借り入れをして（知人の借りていた
業者の利息が高額だった為）なんとか全額返済しました。
その影響で一時多重債務状態に陥りましたが、事故、月をまたいだ遅延
等はなく（CIC・CCB・全銀連いずれも移動情報等ありませんでした）

現在の借り入れ状況は、以下です。
サラ金系 :全社完済
車のローン:約35万（9月で完済）
信販系 :6社約190万円
（現在手元に200万円あり、キャッシングは全社完済可能）

以上の状態で住宅ローン約3000万円を不動産業者を通じて申し込みまし
たが、2社に断られました。（UFJ、駿河）
手持ちの200万で、信販のキャッシングを完済してから事前審査を申し込
もうと思ったのですが不動産屋の営業が「事前審査だから「完済予定」
で大丈夫」と言ったので、そのまま出しましたが「借り入れの履歴が多
い」等の理由で落とされたようです。

手持ちの200万円でキャッシングを完済すると私には借金がなくなる訳で
すが、それでも「履歴」が理由でローンを組むことができないのでしょ
うか。
このような場合、何か方法があるでしょうか。（例えば妻の姓に変える
とか）

どうかお知恵をお貸し下さい。よろしくお願い致します。



●担当医所見● mica 先生

住宅ローンの基本は、借入れ限度額は年収の5倍＋頭金2割を用意できる
こと＋年間返済額が年収比25％です。
ただし、相談者様は公務員で勤続年数がソコソコあるので、実際はもう
少し緩そうですけど。

相談者様の場合・・・（非公開）


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●担当医所見● くっきー 先生

くっきーの在籍している会社にも、日々住宅ローンの相談にこられるお
客様がいらっしゃいますが、やはり現在進行形のキャッシングは、「否
決」とまではならずとも、「条件付認定」もしくは「融資額減額」とな
るケースが非常に多いです。
特に・・・（非公開）


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