案件名 　　　　　　　　　　　　 2004/10/07 配信
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不動産売買の手数料
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患者名 ハンドルなし 担当医 DOC 先生
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●患者問診より●

土地の取引に関するトラブルについてのご相談です。

・Aが所有する土地（住宅付き）を700万円で購入することにしました。
・Aが土地を売りたがっているという情報をBから聞きました。
（BはAの隣に住んでいる）
・Bとは知り合いだったのでBに仲介人となってもらいました。

手付金として500万円をAに支払った後日、Bから次のような請求書が来ま
した。
紹介料 70万円（1割）
木造1棟掃除代 300万円
鉄筋1棟掃除代 200万円
計 570万円

相談.1
仲介料（謝礼）は払おうと思うのですが、70万円（1割）というのは法外
ですよね。
土地の取引（仲介）には資格は要らないのでしょうか。
（Bは謝礼という形ではなく、仲介料として請求できるのでしょうか。）

相談.2
掃除代ですが、「退去までに室内の荷物は全て処分して下さい。」と言
ったのはこちらですが、清掃（費用）については何の契約を交わした訳
でもありませんし、お世辞にも掃除がしてあったとは言えないレベルで
の引渡しでした。（袋詰のゴミが大量に放置）

勿論、こんな馬鹿げた請求に応じるつもりはありませんが、この請求を
見てから私も妻も不眠症のような症状（気が小さいので）で満足に寝る
事もできません。
詐欺や恐喝として訴える事はできないでしょうか。

何とかこの強欲なBに対して、激裏的な対抗策をご教授下さい。



●担当医所見● DOC 先生

不動産の取引仲介には宅建免許が必要ですし、有資格者を仲介した場合
の法定手数料は・・・（非公開）


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