案件名 　　　　　　　　　　　　　　 2005/09/17 配信
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借地料延滞と土地返却について
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患者名 ハンドルなし 担当医 mica 先生
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●患者問診より●

私は、24年前から土地の賃貸借の契約を行って、現在15万／月で貸して
いるのですが、今年の3月から滞納されています。
契約書では、「2ヶ月以上の滞納は、契約解除する」となっています。

8月に内容証明付きの通告を出しましたが、返事なしでした。
直接乗り込んで、話したところ、「9月中に破産宣告をする」と言われま
した。

その土地には、店舗と住居用に2軒建てていますが、住居の方は建築メー
カーに残債が数百万円あるそうで、「契約通り契約解除の時は、更地に
して戻してくれ。」と話したら、「そんな金があるなら商売を続ける」
と言われました。

その土地は、他にも2社ほど貸してほしいと言われています。固定資産税
だけでも大変なので、早く片付けたいのです。
アドバイスを宜しくお願いします。

尚、建築メーカーについては、まだ自己破産していないので、一度も話
していませんが、上場一部の大手メーカーです。



●担当医所見● mica 先生

賃借人は、上ものはローンを組んで建てた、その支払いがまだ終わって
いないという事は、建築メーカーへの残債＝銀行の残債＝抵当権者とい
う前提でコメントします。

破産処理の一環として・・・（非公開）


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