案件名 2007/06/22 配信
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土地の運用について
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患者名 ハンドルなし 担当医 ぶりんだ 先生
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●患者問診より●

いつも拝見させていただいております。
さて、前々から気になっていることがあるのですが、周りに相談出来る
相手もいないため、ご教授願いたいと存じます。

現在田舎に住んでおり、土地を保有しているのですが、土地の運用で迷
っております。

私は50代で、先が長くありません。妻とも離婚しております。
息子を2人引き取っておりますが、1人は重度の障害を負っていて普通の
生活が送れず、今は養護学校に併設された施設に入っています。
彼の面倒を私1人で看ることは不可能なので、今後民間の施設に預けるつ
もりなのですが、私が退職後も、その費用を払い続けることが出来るか
不安です。

私が保有する住居を含めた土地3ヶ所の評価額が1億5,000万円となってお
り、出来ればそれを全て売らずに、息子に相続したいのです。

そこで、保有している田圃約500坪のうち、親から相続する際に、田圃と
して残しておくように言われていない約240坪を運用して、退職後も収入
を得ようと考えております。

ちなみに、車、住居のローン、クレジットカードのキャッシング含め、
ここ数十年は借金をしたことがありません。
10年ほど前に、会員証とセットになっていることを知らず、サラ金のカ
ードを作ったことはありますが、数年前に一度も利用せず解約しました。

土地は、

・公立小学校の目の前（生徒数は1学年100人程度）
・JRの駅から数百メートル（歩いて5分程度）
・大型スーパー等が建つ市街地まで歩いて1分程度

という、住んでいる地域の中では立地条件は良い方だと思います。

現に周りにはサー○スを始めとするマンションが数棟建っており、地元
の不動産屋、大東○託、穴○工務店、レオ○レスを始め、勧誘も多く来
ている状況です。
しかし、どこを選べば良いのか、または別の方法にした方が良いのか、
私には見当も付きません。

相続税対策（ローン、借金？）になり、なおかつ収入が得られる方法、
障害者を対象にした優遇制度等々があればそれを含めた活用方法をご存
知の先生方、わかる範囲内で結構ですので教えてください。

よろしくお願いいたします。



●担当医所見● ぶりんだ 先生

土地の有益な運用方法ですが、プロでも失敗することがあり、充分な調
査と慎重さが必要です。
ここ、激裏クリニックという限られた場で適切な回答をつけるのは難し
いですね。
しかし、一つだけアドバイスを・・・

>地元の不動産屋、大東○託、穴○工務店、レオ○レスを始め、勧誘も多
>く来ている状況です。
>しかし、どこを選べば良いのか、または別の方法が良いのか、私には見
>当も付きません。

実体験から、上記にあがっている「レ」と「大」は・・・（非公開）


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