案件名 　　　　　　　　　　　 2007/09/01 配信
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自己破産時の持ち家の任意売却にともなう諸費用について
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患者名 ハンドルなし 担当医 mica 先生
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●患者問診より●

激裏スタッフの皆様、いつも有用な情報をありがとうございます。
今回は私が相談したいのは、自己破産時の持ち家の任意売却にともなう
諸費用についてです。

2005年10月に会社2社を破産させ、連帯保証人として自己破産を選択し準
備にかかりました。同時に弁護士と相談の上、住宅ローンの支払いをや
めました。
同年11月から弁護士管轄の「自己破産準備」にかかり、住宅金融ローン
も、借り入れていた当時の三菱東京銀行を通じて「支払いを停止する」
旨の連絡をしました。
そして翌年4月4日に破産宣言を行い、同年7月7日に免責決定がおりまし
た。

持ち家に関しては、家は私の名義、土地が義父の名義になっており、管
財人の代理人に対し「土地は売らない、貸さない」と義父が言ってくれ
たので、債権放棄をしてくれました。

前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。

住宅金融公庫のローンは2000年3月に2,120万円を借りており、当然家屋
は住宅金融公庫に担保設定されておりました。
同時に家の建っていた、義父名義の土地（145坪）も担保提供を求められ、
併せて担保設定されておりました。

住宅金融公庫は競売でも何でも好きに出来るようですが、近年はトラブ
ルを避けるため持ち主が任意に売却し、その中から残債を整理するとい
うのが主流のようです。

私の場合、2005年10月時点での残債が1,536万円、そして2006年4月4日ま
での利息（契約利息 年2.2％)が約18万円、そして2006年4月4日～2007年
8月23日までの遅延損害金（14.5％）が約308万円ということです。（合
計1,862万円です）

要は、売れた代金（8月23日に売却が決定しています）の3,000万円から、
1,862万円は無条件によこせということらしいです。

勿論全ての責は自分にあり「法律と契約に従って執行する」と言われれ
ばそれまでの話なのでしょうが、最初はある程度の価格で売り出したモ
ノを、時間と共に焦って最終的にはかなり割安に売却し、しかも手元に
はその間の生活費を身内や友人への借り入れがあり、また妻名義のクレ
ジットカードでの生活等、それら全てを解消しても1,000万円以上の赤字
になってしまいます。

「この1,862万円を全て払いたくない」というような、子供じみたことは
言いません。
せめて遅延損害金の利息を5～7％に負けてもらうことは出来ないでしょ
うか。

また一番大事な点ですが、免責を受けてホッとしていたとき、忘れた頃
の11月末に住宅金融公庫から手紙があり「このように任意売却をしてく
ださい」ということでした。
このとき遅延損害金の存在を初めて知り、この時点で遅延損害金は150万
円になろうとしておりました。
無知だったと言えばそれまでですが、この時点での150万円は支払う義務
がないように思えます。

仮に訴訟を起こし、住宅金融公庫に納めるべき元金と契約利息を供託し
争ってみたところで勝ち目はあるのでしょうか。

余談ながら、私は鬱病により精神障害3級の認定を受けており、会社勤め
は無理との診断を受けております。
実際にサイトの運営やコマース事業で収入を得ておりますが、前々期、
前期とも会社が大幅な赤字で昨年の年収もゼロです。

つらつらと長いこと書いて参りましたが、なにか良いお知恵がありまし
たらよろしくお願いいたします。



●担当医所見● mica 先生

以前は知人友人を占有屋に仕立てあげ、明渡し訴訟で引っ張りつつも立
退料でちょい生活費を稼ぐのが王道でしたが、3年程前に短期賃貸借保護
制度が廃止され、半年しか引っ張れなくなってしまいました。
しかしこれも話がオチてない場合に使えるのであって・・・。


>せめて遅延損害金の利息を5～7％に負けてもらうことは出来ないでしょ
>うか。

売約先まで決まり、最後まで話が進んでる今・・・（非公開）


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