案件名 　　　　　　　　　　　　 2008/08/02 配信
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不動産投資資金を調達したい
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患者名 A2O 担当医 mica 先生
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●患者問診より●

【現在の具体的な状況】
私の父の友人が事業に失敗して、もうすぐ破産をする予定です。

以前、父の事業が資金繰りで困っていた時期に、その友人が店舗付の事
業用地（店舗＋駐車場）を父の会社より購入して、助けていただきまし
た。

しかし今は、もともと父の所有であったその物件も銀行に差し押さえら
れている状況です。

父が銀行（債権者）と交渉し、1億5,000万円から5,000万円で担保を解消
出来るところまで持ってきています。

一応、父のほうで5,000万円の資金を用意出来るということなのですが、
今までの経緯から行くと当てになりません。
ちなみに父の会社も今後、営業譲渡後に清算する予定です。

店舗については、昨年より父が運営しており、ある程度の収益がありま
す。
漠然とした内容ですが、下記のような店舗です。

評価額：7,000万円弱
売上高：7,000万円弱（2007年度実績）
用地 ：1,000坪程度
特徴 ：有名な観光地にあり、観光客は増加傾向

この他、10,000坪程度の用地が別口で任意売却することとなっており、
その用地とこの店舗を合わせて、2億5,000万円程度での購入したいとい
う話も来ております。
しかし、私の父が主体となって話を進めているため、こちらにとっては
有利な状況です。

【抱えてる問題／困っている事】
私としては、この物件を5,000万円で購入出来ることを非常に魅力的に感
じており、個人として店舗＋駐車場部分を購入し、父の会社へ貸し付け
る形にしてはどうかと考えています。

私は社会人になってまだ5年目で、年収自体も400万円強と少ないため、
収益還元法を用いる等を検討しましたが、詳細について掴みきれていま
せん。

最終的には、専門の方に相談するつもりですが、ある程度の方針やどの
ような方法が考えられるか、また激裏的視点での知識を得たく今回相談
させていただきました。

ちなみに私には信用関連の事故等はございません。

【何を聞きたいのか】
下記の4点をご教授願います。

・どのような資金調達方法が考えられるか。
・どの程度の資金を調達出来るか。
・金利はどの程度になるか。
・調達までの期間はどの程度かかるか。

非合法的なことは出来ませんが、個人での借り入れが出来ない場合、会
社設立等も視野には入れています。
よろしくお願いします。



●担当医所見● mica 先生

>どのような資金調達方法が考えられるか。

事業主（お父様）が・・・（非公開）


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