案件名 　　　　　　　　　　　　　　　 2008/08/11 配信
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マンションの駐車場使用権をめぐるトラブルについて
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患者名 parkingoo 担当医 魔笛序曲 先生
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●患者問診より●

【現在の具体的な状況】
5年前に「駐車場利用料はかからない」という条件で、10世帯の中古マン
ションを購入しました。
地上共用部分に5台分の駐車場があり、私の世帯も含む5世帯が使用権を
持っております。

ところがある日マンションの集会で、駐車場の使用権を持たない世帯の
おばさんが「駐車場を専有している人たちは管理費なり何なりを多めに
払ってもらわないと困る」と騒ぎ始めました。

どこぞから聞きつけた情報を元に「弁護士に相談した」「不公平を正す
必要がある」だのと主張していました。

参考
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070918/511431/


【抱えてる問題／困っている事】
おばさんの気持ちもわからなくもありませんが、私たちのほうも、こん
な動議を持ち出されるとは全くの予想外でした。
このような不満は、購入時に個人が解決すべきことではないかと思いま
す。

彼女は周囲の駐車場使用権を持たない住民を焚きつけて、月々25,000円
を管理費として上乗せしようと、決議に向けて動いています。

各々にローンの返済計画もあります。
「月々の費用はかからない」ものと聞かされて、駐車場使用権つきのマ
ンションを購入した私としては、到底承服出来ません。
契約書のどこを見ても、駐車場使用権について別途支払を定める文言は
ないからです。

しかし他の駐車場用権を持つ住民は震え上がっており「幼い子供もいる
状態では5,000円を払うのがやっとです。何とかそれで勘弁していただけ
ないでしょうか」と連名で手紙を書き、全戸に投函したりしております。

【何を聞きたいのか】
激裏会員としては、ここで一矢報いずしてなんぞやと思います。

おばさんらの動議が議決出来ないようする方法はないでしょうか。

強行採決された場合でも、私としては支払を拒否していくつもりですが、
その場合、議決権を剥奪されたり、延滞料を請求したりの圧力をかけて
くるのは目に見えております。

それらに対抗する術がないものでしょうか。

孤軍ですが、激裏の諸先生方のお力をお借りしたいと存じます。
お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。



●担当医所見● 魔笛序曲 先生

店舗と住居と相違はありますが、過去判例より

http://www.osakacity-mansion.jp/mankan_hanrei_09.html

>本件分譲経緯として、他の区分所有者らにおいて、Yが営業に必要な駐
>車場等設備を自己負担で設置し、その敷地・床部分を無償使用すること
>を承知の上マンションを購入している点を付加し、現にYが無償で設備
>を使用してきたことも考慮し、通常の賃貸借賃料相場を基準に使用料を
>課するのは過大な要求であるとして、事実上営業断念という事態を招来
>しているから有償化決議による使用料は社会通念上相当な額とは認め難
>いとした。


争う姿勢で交渉するのであれば、上記判例は参考になるのではないでし
ょうか。

おばさん達が駐車場がないことを前提に購入し、相談者様らは・・・（非公開）


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