案件名 　　　　　　　　　　　　　　 2009/07/07 配信
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
任買を経た上で再度住宅ローンを組ませたい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
患者名 匿名希望 担当医 ぶりんだ 先生
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

●患者問診より●

【現在の具体的な状況】
先日、私の知人が家を買いました。その家はデペロッパーから直接購入
した新築の建売住宅です。

住宅ローン3,200万円を組み、実際の売買価格は2,700万円です。
要は500万円のオーバーローンをし、浮いた分は借金の一本化等に使用し
たそうです。

【抱えてる問題／困っている事】
知人が、一年後を目処に、新築のマンションへ住替えしたいと相談して
きました。住替えの理由は、転勤と家族との離婚です。

ただ、オーバーローンしていることを考慮すると、到底現在の住居が、
残債分（3,200万円弱）の価値があるとも言えず、現在の路線価・実勢価
格・近隣の売買事例から判断しても、せいぜいこのご時勢で売却出来る
金額としては、2,000万円前後が関の山であると読んでおります。

当然売却損が出ますから、住替えローンという方向でも考えてはみたの
ですが、属性や購入後の居住年数等から判断しても、住替えの承認がお
りる可能性は皆無といっても過言ではありません。

知人なのでそのあたりを正直に話をしましたが、なんとか住替えを成功
させて欲しいとのことで困っております。

【何を聞きたいのか】
以前に伝手の業者さんから、任買で自宅を売却しても「買い戻し」とい
う方法があるという話をいただいております。

ただ、ごく一般的に考えても、任買ということは残った債務に対して返
済計画の見直しを行い、無理しない程度に返済をしていく手段だと認知
しております。

当然信用情報にも大きく反映されるわけですから、再度住宅ローンを組
むこと等出来るのかどうか疑わしくもなります。

しかし、「買い戻し」という言葉がある以上、何かしらの手段（逃げ道）
があるのだということも判明しております。

伝手の業者さんへは、なるべくなら借りを作りたくないため、聞き出す
ことが出来ません。

どうすれば、どういう仕組みで買い戻し等出来るのでしょうか。
現在居住中の家を買い戻すというよりは、新たに住み替えるための手段
を教えていただければ幸いです。

要は、買い戻しという手段があるということは、何かしらの方法で住宅
ローンの組みなおしが出来るわけですから、別の不動産を購入する前提
でも仕組みは同じではないかと考えております。

例えばですが、信用情報がブラックとなってしまった場合、個人の住所
を何度か移転していれば信用情報は綺麗になるものなのでしょうか。
また、1度の移転程度であれば、住民票に前住所で記載されて、どこかで
バレる確率がありますが、2度以上の住所移転ではどうなのでしょうか。



●担当医所見● ぶりんだ 先生

任意売却については、単に住み替えの売却もありますし、返済不能に陥
りやむを得ず手放す売却もあります。
どちらも所有不動産を手放すことについては変わりません・・・（非公開）


※会員情報では公開しています。配信日より2週間以内に年会員登録いただけるとこの情報を取得できます。