案件名 2010/08/11 配信
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マンション入居時の敷金を返還してもらいたい
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患者名 シュン 担当医 ぶりんだ 先生
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■患者問診より■

【現在の具体的な状況】
平成6年3月から平成21年8月15日まで入居したマンションがあります。
（その間支払いの遅延はありません）

マンション入居時には、不動産屋へ敷金213,000円を入金しました。

3年ほど前に家族が要介護者となってしまったため、大家と不動産屋に許
可を取りトイレを大幅改修しました。

この際、大家から「現状回復の必要無し」という一筆をもらいました。

平成21年8月15日の退去時には自分達で室内清掃をしました。

その後退去の書類等に署名捺印等はしていません。

【抱えてる問題／困っている事】
退去してから1ヶ月ほど不動産屋から連絡がなく、9月中旬にやっと見積
がFAXされてきました。

内容は、「トイレの原状回復5万円強」「たたみ張替え」「ふすま張替え」
「ルームクリーニング」の合計 約25万円 と書いてありました。

そこで、9月末に不動産屋に「トイレの原状回復は必要ないと一筆もらっ
ている」ということと、「たたみの張替えとルームクリーニングは、退
去時に清掃をしたので支払いを拒否する」という電話をしたところ、数
日後に「大家には言ったが大家が直接話をしたいから不服なら自分で交
渉せよ」と言われました。

その後（10月上旬頃）大家へ電話連絡すると、「不動産屋に一任してい
るので言われても困る。不動産屋にその旨伝える」と言われ、現在まで
不動産屋からの連絡はありません。（不動産屋の適当な対応が見えた感
じがします）

今後の経験として小額訴訟をおこすことに抵抗はありませんが、なにぶ
ん未経験なので出来れば面倒なことは避けたいと思っています。

【何を聞きたいのか】
1.入居時の契約者本人は現在寝たきりで字も書けない状態のため、交渉
は全て義理の息子である私が行っています。

Webで調べてみると「小額訴訟で取り戻せる」等と書いてありますが、
代理人の私が裁判を行なうことは出来るのでしょうか。

その際に必要な手続き、準備する書類等があれば教えて下さい。

2.適当な対応をする不動産屋に天誅をくらわせてやりたいと思いますが
効果的な手段がありましたら教えて下さい。

3.「まずは内容証明を送るべき」とWebにはよく出ていますが効果的な
作成方法（実例）、アドバイスをお願いします。

また、差出人は代理人の私にしたいのですが、その記入の仕方を教え
て下さい。

4.退去から1年弱経過していますがこちらに不利になることはありますか。
（すでにクリーニング、室内改修済みなので敷金返還はされない 等）

5.その他、不動産屋に言う（指摘する）べきことはありますか。



■担当医所見■ ぶりんだ 先生

家主としては面倒くさいし、すべて不動産屋に丸投げしたいのでしょう。

で、今後の交渉ですが、相手は家主とします。

電話でいいので・・・（非公開）


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