案件名 2010/08/16 配信
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保育園の家賃が支払えず強制退去されてしまった
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患者名 taku15 担当医 mica 先生
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■患者問診より■

【現在の具体的な状況】
私の友人の事ですが、ある町で保育園（48坪、家賃30万円権利金75万円
の敷き引き75万円です）を11年経営していました。

しかし、園児の激減のため経営状況が悪くなり家賃の滞納などが増えて
いき、昨日、強制退去をさせられました。

強制退去になるまでの合計が500万円、出て行く時にする現状復旧のリフ
ォーム代が50万円です。（計550万です）

借主がAさん、連帯保証人がBさん、保証人Cさん（娘：15歳）となってい
ます。

不動産会社と契約ではなく、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。

その為、5日ほど前に550万円の借用書を書かされました。

その際、借用書をBさんが一人でAさんとCさんの分まで書かされたそうで
す。（印鑑証明は渡していません。娘に至ってはまだ中学生です）

【抱えてる問題／困っている事】
大家さんは娘が二十歳になってから返済してもらうと言っています。

後から分かった事ですが、契約書には「権利金」と書かれていましたが、
重要事項説明書には権利金ではなく「敷金」と書かれています。

【何を聞きたいのか】
離婚して自己破産をすると夫や娘にどのような負担がかかるでしょうか。

娘を保証人から外す手は無いでしょうか。

私が調べた所、この場合借用書を書いたBさんがすべての債務を負うこと
で、AさんとCさんに関しては無効になると聞いたのですが本当でしょう
か。

あと、敷金か権利金を払ってますが家賃の滞納で現状復旧をしなければ
いけないのですか。

すみませんが宜しくお願いします。



■担当医所見■ mica 先生

>娘を保証人から外す手は無いでしょうか。

未成年なので保証人契約を取り消せます。

親と本人（未成年）が了承済でも・・・（非公開）


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