カルテ：将来のために少しのリスクは許容したうえで投資を始めたい

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患者名：BAGLE
担当医：UG先生 / 匿名先生

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■患者問診■

【現在の具体的な状況】
現在、株式会社TAPPの推奨するワンルームマンション投資について検討しています。

TAPPでは家賃保証（空室保証）に加えて本来オーナーが担う修繕についても全額負担してくれる条件で、少額で始められるワンルームマンション投資を推奨しています。

物件は関東に比べて価格が安い、大阪・神戸・名古屋方面で不動産の価値が下がりにくい都心部・駅近・築浅の物件をTAPPが選定しオーナーに提案。具体的には以下のような条件で、出口の選択肢が増えるように複数物件の購入を推奨されています。

・金利：1.5％の35年ローン
・場所：大阪
・物件：築7年、1K、RC構造
・近隣駅：JR神戸線、塚本駅徒歩6分
・物件価格：1,680万円
・家賃：64,400円
・事務手数料：9,660円（15％）
・家賃収入：54,740円（64,400円－9,660円）
・ローン返済：51,438円
・修繕費積立：6,470円
・実質オーナー負担：3,168円（54,740円－51,438円－6,470円＝－3,168円）

【抱えてる問題／困っている事】
一般に儲からないと言われるワンルームマンション投資ですが、TAPPから推奨されている条件は一見安全なように感じます。

ただし、最初から収支がマイナスになる点で物件価格を相場より上乗せされているのでは？ という懸念があり、信用していいか不安が残ります。

【何を聞きたいのか】
将来のために少しのリスクは許容したうえで投資を始めたいと考えています。

TAPPの推奨するワンルームマンション投資は、不動産投資で儲けるということではなく、将来の不労所得、生命保険代わりという目線で考えれば、銀行貯蓄するよりも有効でリスクの低い手段と考えられるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。