案件名 2005/11/17 配信
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家賃を滞納したまま行方不明になった借主の荷物を処分したい
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患者名 ハンドルなし 担当医 mica 先生
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●患者問診より●

初めまして。
困ったことになりまして相談させて頂きます。

私は、アパートを所有していまして、ある方（以下A）と賃貸借契約を締
結しました。
はじめは、家賃を滞納することなく問題はなかったのですが、2ヶ月前か
ら連絡不能となり、現在に至るまで連絡が取れず、家賃も滞納中です。
その為、Aの保証人となった方に連絡した所、実在しない住所で、電話番
号も虚偽の物でした。
A自身の氏名も虚偽で、働いている所も何もかもが虚偽表示と判明しまし
た。
契約を締結する際、免許証や保険証などで本人確認を怠ったこちらにも
非を有していることはわかっています。しかし、この虚偽表示に対して
私は善意の契約者であります。

元々、Aとは仲介業者を挟んでの紹介ではなく、知り合いの知り合い（直
接の知り合いではない）という形で契約しました。なので、相手を信用
して保証人の方とお話しすることなく、契約を締結してしまいました。
紹介してくれた方に対しても、私と同じように偽名で通していた様です。

私は、Aに対しての債権者であり、債務不履行に基づき保存行為の為、部
屋を開けたところ、荷物が半分程なくなっていました。
既に、電気、水道、ガスが止まっている上に、郵便物もかなり溜まって
いる為、夜逃げではないかと推定できます。
私以外にもAに対し債権を有している方が多々いる為、1週間に1人の割合
で私の所に訪ねてきます。私自身、行方が分からないので、こちらも探
していると返答して、帰っていただいております。

このままの状態で、Aが見つからなかった場合は、私としても家賃2ヶ月
分+αの損害を被ることになり、堪ったものではありません。
少しでも早く他の方に部屋を貸せればと考えています。

そこで相談です。
この場合による契約は解除出来るかどうかは既知なのですが、部屋に残
されたAの所有物をどうしたらいいのかがわかりません。
法律に無知な私にお力をお貸しください。よろしくお願い致します。



●担当医所見● mica 先生

くれぐれも勝手に処分してはいけません。
賃借人がどうもヤヤこしそうなので、ひょっこり出てきて「ダイヤがな
くなった。」「金庫がなくなった。」などと騒がれると困ります。
訴えられるといくら滞納家賃があるとはいえ、負ける可能性があります。

正当な手続きとしては・・・（非公開）


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