案件名 　　　　　　　　　　　　　　 2003/12/01 配信
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土地購入について
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患者名 ハンドルなし 担当医 修行僧☆空怪 先生
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●患者問診より●

さて、今回は不動産の名義についてお聞きしたいことがあります。

信用のおける知人から、ある土地付き木造2階建て（商業地）の物件購入
の打診がありましたので、前向きに検討中です。
（この物件の持ち主の不動産会社が倒産したため、銀行がこの担保物権
を処分したがっている）
この建物には1階部分に2件のテナントさんが入っており（2階部分は不使
用）物件購入後の家賃収入があります。

そこで、購入する際、個人名義するか法人名義にするか迷っています。
個人名義と法人名義、それぞれのメリットとデメリットがあるかと思い
ますので、それらを御教授いただければと思います。

私は現在個人名義の不動産を有しており、確定申告をして1～2万円程度
しか所得税を払ってないほどの収入です。 この物件を購入して家賃収入
が今より増えれば、所得税が増えてしまいます。

お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門


上記の本を読み、節税対策として有限会社を設立しようと考えています。
この本のように生活費まで会社経費にしたいと考えています。
（カスタマーレビューでは、この本には所々間違いがあるとありますが）
それに若干ですが株式投資もしているので、それを登記簿に記載すれば
それにかかる経費もすべて会社の経費として計上したいと考えています。



●担当医所見● 修行僧☆空怪 先生

個人であろうと法人であろうと固定資産税や都市計画税の税率に変わり
はありません。
経費計上するのであれば、法人よりも個人事業として所得申告をした方
が経費枠は自由に使えますし無駄な法人税を支払う必要がありません。

従って・・・（非公開）


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