案件名 　　　　　　　　　　　　　　 2001/03/09 配信
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騙した大家を追い込みたい！
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患者名 ハンドル無し 担当医 mica 先生
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●患者問診より●

いつも楽しく拝見させて頂いております。過去にもあったと思いますが
敷礼金についてご相談があります。

この春に就職が決まり、今すんでいるアパートを出て行くことになって
いるのですが、できるだけ多く取り戻したいのです（3年と10ヶ月居住）
実は大家にかなりの問題があり、そこをつきたいのですが。

敷礼金、入居時に40万円、年間契約1年目の契約書には敷礼金に関しての
記述なし2年目の契約書には退出時の敷礼金に関しては一切受け付けない
との記述がありました。

3年目、4年目に関しては、契約書を大家が持ってこないので交わしてい
ません。（ここがネックなんですが）この3年半の間に家賃の未払いなど
は一切ありません。

で、大家の問題というのがこのアパートは3階建てで一階部分が診療所に
なっており大家が針治療をしています。2階・3階部分が住居となってお
ります。

問題というのは、このアパートにはCATVが入っているのですが、それが
この間突然停止してしまいました。CATV会社に連絡をとってみると料金
滞納で止めたとのことだったのですが、私はこの料金を大家に支払って
いました。

初期の契約時にCATVに加入しないとテレビが見れないとのことで承諾し
使用料は月3000円で家賃と一緒に振り込むということになっておりまし
た。

これからがややこしいのですが、大家に連絡をとってみると、連絡先が
変わっていました。診療所の方は電話が繋がるのですが、自宅の回線を
解約したらしく連絡がつきませんでした。

仕方がないので診療所に来るのを待ち伏せして問いただすと、3ヶ月分の
料金滞納を認めた上で、すぐに払うと返事をもらいました。

しかし、大家は今後CATVの契約を切ると言い出して、その場合今までの
料金ではみれなくなるので、4500円に値上がりすると言い出しました。

このアパートでは親機と子機の契約をしていたらしく、親機の契約を切
ると子機の契約も切れてしまうのです。

その日から3日後やっとテレビが映るようになり安心していると1ヵ月後
にまた突然テレビが切れてしまいました。問い合わせるとまだ料金が支
払われてなく仕方なく止めたとの返事が返ってきました。

もう一度大家に連絡をとろうとしたのですが、なかなか診療所にやって
きません。最近診療所にはほとんど出入りがなく、よく私のところにサ
ラリーマン風の人が診療所について聞いてきます。

私が察するにかなりの借金を抱えているのではないかと思います。連絡
が取れないのでCATV会社に出向き事情を説明すると、料金は大家から徴
収するが、私の部屋にだけ今までどおり配信してくれることになりまし
た。

そこで聞いたのですが、今までの配信料は子機の場合1500円でした。
親機の場合は3000円なのですが、この3年半私は大家に3000円を払い続け
てきました。これは詐欺にあたらないのでしょうか。

このことがあって不安になったので、3年目と4年目の契約書を書いてな
いのを大家に言っていまさらですが契約をしておきたいと告げました。
大家はそれなら明日契約書を持ってくると言って帰りましたが、まった
く音沙汰のないまま、1週間がすぎています。

大家に連絡をとりたいのですが、電話はつけていない、住所を聞くと答
えてくれません。これだけでも腹が立つのですが、今までのテレビの受
信料についてもかなりの憤りを感じています。

あと2ヶ月で退出しますが、できるだけこのことをついてたくさんのお金
を取り戻したいと思っています。

契約書を交わしていないがそれが敷金の返却を求める際にどーなるか。
CATVの受信料に関して約3年半もの間、倍の料金を取られていたことにつ
いて返却を求めることができるか。

以上のことについて良きアドバイスをお願いいたします。長々と乱文失
礼しました。



●担当医所見● mica 先生

まず、この物件はどこで見つけられたのでしょうか？直接ご自身が家主
に交渉して賃貸契約が始まったという場合以外は、知人もしくは大学の
紹介、通常なら不動産屋が仲介に入ってると思うのですが。仲介したと
ころに、連絡してみてください。そこに問い合わせてみれば、家主の電
話番号や住所は判明するかと思います。


>契約書を交わしていないがそれが敷金の返却を求める際にどーなるか。
>CATVの受信料に関して約3年半もの間、倍の料金を取られていたことに
>ついて返却を求めることができるか。


建設省のガイドラインには・・・（非公開）


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