案件名 2003/09/27 配信
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相続税を安くしたい
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患者名 ハンドルなし 担当医 Yellow 先生 一発回答 先生
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●患者問診より●

今日は、私の3兄弟の事でご相談させてください。
私たちは、若いとき（40年くらい前）に親を亡くした時に、小さいなが
らも土地の相続を均等に受けました。
場所は2カ所あり、Ａ地所は路線価で約9000万です。B地所は路線価で約
6000万です。これを均等に1/3つづ所有しております。つまり、一人あた
り5000万円分の土地になるわけです。

これを、各人で調整/整理することになりました。
長男はA地所すべて、次男はB地所のすべて、三男は現金を貰うことにし
ました。現在、長男はＡ地所に住民票があり住んでおります。
次男、三男は、それぞれ別の所に住んでおり住民票は別にあります。
3人とも、兄弟間の損得でもめたくないと考えております。
できるだけ現金を動かさず、借金も行わずしかも税金はできるだけ、払
いたくないっと考えております。

現在の構想ですが、路線評価以下での売買は難しいと聞いているので、
まずは、上記に書いた路線価で精算したいと考えております。

1.長男と次男はお互いの持ち分を交換します。
土地を交換したあと、路線価差額1000万を次男に渡します。

2.長男は三男に土地代として、3000万を渡します。

3.次男は三男に土地代として、2000万を渡します。
（内1000万は長男から来たお金）

整理すると、長男は4000万を出し次男は1000万を出し三男は5000万（長
男から3000万/次男から2000万）を手にすることになります。

一応上記のように、とりあえずではありますが兄弟間では話がついてお
ります。

そこでお聞きしたいのですが、いかに税金などを安くするかです。
特に三男が土地の売却益で5000万も手に入れるととてつもない税金がか
るのが心配です5000万を手にしても、20％以上税金でもって行かれては、
不公平になってしまいます。
また、この5000万は、兄弟間を分割で支払うため、税金を一時で払う原
資もありません。

どうのような方法が有るか判らないのですが、素人考えで想像する方法
として以下のような物が有りますが教えてください。

1.毎年、土地名義を少しづつ（例えば1坪）名義変更（売買）して、一
時所得を少なくする。
このとき手続き費用も当然かかりますよねぇ。費用は不明ですが、30
坪で30年必要で、30回の登記が必要になった場合の費用と税金の差額
など、何か良い方法が有れば教えてください。

2.確か居住していた土地建物の売却には軽減処置、免税、が有ったと思
うのですが、これが可能な場合、住民票だけを移して、居住していた
ことになるのか、どの程度の期間、住民票を移して有れば良いのか。

3.2.が可能な場合、土地が2カ所に分かれているので、順番に2回行う必
要が有るのか。

4.何かもっと良い方法は有りませんでしょうか。
兄弟間の支払いはともかく、できるだけ税金を含めて他人にお金を払
いたくない。

5.長男／次男間で交換する土地＋現金の内、同一年度内にその1000万円
を三男に土地購入で渡した場合、その、1000万に対して税金はかから
ないですよね。。

6.長男／次男間で土地交換するときにも、何か良い助言が有れば教えて
ください。

7.長男が代金を分割で払う場合でも、三男には1度に税金がかかるのでし
ょうか。

8.この様な裏的な事は、激裏クリニックの他に、少々相談料がかかって
も何処（司法書士、会計事務所、税務署、区の無料税金相談等・・）
に相談しに行けば良いのでしょうか。

長くなりましたが、宜しくいお願いいたします。



●担当医所見● Yellow 先生

このような「裏系」の相談を受けてくれる方はそうそういません。
いたとしても信用してよいかどうか十分確認して下さい。
そういう方は知り合いを通じて、紹介してもらうにこしたことはありま
せん。

売買は路線価と言われましたが、不動産業界では・・・（非公開）


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●担当医所見● 一発回答 先生

信託銀行に取引があれば行員は的確なアドバイスをくれます。
また・・・（非公開）


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