案件名 　　　　　　　　　　　　　　　 2007/05/22 配信
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ワンルームマンション経営について
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患者名 ハンドルなし 担当医 ぶりんだ 先生
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●患者問診より●

いつも楽しく拝見させていただいています。
自分ではうまく判断出来ないので、相談させていただけないでしょうか。

ひょんなことから、ワンルームマンション経営のセールスマンと会うこ
とになりました。

地方在住でサラリーマンの私に、東京都足立区内の某駅まで徒歩8分の、
新築ワンルームマンション（2,300万円くらい）を35年ローンで購入して
欲しいとのことでした。

35年間家賃保障をし、ローン返済額から家賃収入を差し引いた、17,000
円を毎月私が支払い、35年後には、マンションが自分のものになるとい
うもので、途中の転売もOKとのことでした。

大家である私が支払うお金は、月々の支払いの他、下記の通りです。
・耐用年数が過ぎたエアコン等の電化製品の取り替え代
・入居者が敷金をクリーニング費用に充てない場合のクリーニング代
の一部
・税金

また、税金については、私が給与から支払った税金の還付で何とか賄え
るそうです。

また、セールスマンは「会社が倒産した場合も他の会社を紹介するので、
家賃保障は最後まで続く」「デメリットがない」と言っていました。
強いてデメリットを挙げるなら「地震で全壊した場合はローンが直接
降り掛かってくる」ことくらいだそうです。

セールスマンに「あなたは何部屋購入したんですか」と質問したところ
「セールスマンには、マンションが買えるほどのお金を銀行が貸してく
れない。買いたくても買えない」と言っていました。

また会社の利益（手数料等）についてもちゃんと説明してくれましたし、
35年後のマンションについて、東京では需要がある、と言っていました。

さらに、2,300万円のローンについては「実績になるので、新たに現金の
借り入れ（自宅を新築する際の住宅ローン等）も出来る」と言っていま
した。

月々17,000円の支払いでワンルームマンションのオーナーになれるのは
非常に魅力的ですが、実際のところ、2,300万円の借金をするのが不安で
す。
自分としては断りたいのですが、断る理由（デメリット）が見つかりま
せん。

ワンルームマンション経営について詳しく教えてください。

連休明けにもう一度セールスマンに会います。
どうか、よろしくお願いします。



●担当医所見● ぶりんだ 先生

本当に収益が見込まれる物件なら、不動産屋が直に経営します。
なので、ワンルーム投資はよほど資金に余裕があるか（税金対策等）、
そこに住む覚悟がある位でないとおすすめ出来ません。

まず、家賃保証（一括借り上げ方式）のカラクリについてですが・・・（非公開）


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