案件名 　　　　　　　　　　　　 2008/09/25 配信
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退去時の請求を踏み倒したい
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患者名 匿名希望 担当医 ぶりんだ 先生
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●患者問診より●

【現在の具体的な状況】
私は先月、7年間住んだ部屋より引越しを行いました。
しかし、転居元の不動産業者より追加請求がきました。

請求書には多岐に渡る項目で金額が記載されており、総額で26万円で、
敷金18万円を差し引いて8万円程を振り込むよう指定されていました。

私の不精で退去時の清掃はほとんど行っておらず、汚れた部屋の写真も
同封されていました。

アイロンのこげ等は私の責任なのですが、1階で非常に湿気がこもる部屋
なので、家具の後ろや押入れの中に出来ていたカビについては私に責任
はないと考えています。

【抱えてる問題／困っている事】
同封されていた写真の内容については、思い当たるふしがありますので
異論はありませんが、請求された金額が妥当なものかは判断出来ません。

また、7年分の自然消耗に関して考慮しているのかも分かりません。

【何を聞きたいのか】
敷金の返還までは希望しませんが、追加請求を支払わないで済む方法は
ないでしょうか。
現時点では、今後の連絡・請求等は無視しようかとも考えていますが、
どのような問題が発生するでしょうか。



●担当医所見● ぶりんだ 先生

無視はいけません。
放置すると「認めた」とみなされるので少額訴訟を起こされたり、かえ
って煩わしいことになります。

最近は敷金返還訴訟が多数おこされていますが裁判所の見解は「自然損
耗分の修繕費は家主が負担」「自然損耗とはいえない破損部分について
は借主が負担」となっています。

相談者様の場合文面だけでは、負担があるのかないのかはっきり判断出
来ません。

念のため請求書を持って・・・（非公開）


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