カルテ：マンション内で別部屋を買い替えることへの懸念点を解消したい

---

患者名：匿名希望
担当医：UG先生 / mica先生

---

■患者問診■

【現在の具体的な状況】
10年ほど前に中古マンション（今年で築37年）を購入し、ローンを完済しました。

現在、同じマンションで今より広い部屋が売りに出ており買い替えを検討しています。

【抱えてる問題／困っている事】
中学生の子どもが2人いるのですが、子どもたちが現在のマンションを気に入っており、同学区内でも別の場所は嫌だとのこと。同しマンションならOKとなんとか承諾を得ました。

新しい部屋は広いものの、経年劣化がそれなりにあり、壁紙や床などはリフォームが必要です。

これについては不動産屋さんが工務店も兼ねているのでリフォームも任せてくださいとのことで、水回りのレイアウトを変更しなければ300万円程度でいけると言われています。

マンションの価値自体は購入当時よりも上がっており、現在の部屋を売却し、新しい部屋を購入した場合の差額は800万円程度です。

なお不動産屋さんには、まずは全額をローンで購入し、今の部屋の売却ができたら繰り上げ返済をすればいいのではないかとの提案を受けています。

【何を聞きたいのか】
お聞きしたいことは以下です。

・マンションの築年数的に今の段階で買い替えはそもそもありなのか
・新しい部屋の購入、現在の部屋の売却、リフォームのすべてを同じ不動産屋さんに任せてよいものか
・新しい部屋の隣人や下の階の人が普通の人かを確認する方法はあるか

先生方のご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。